🎯 TL;DR - Simulador Fiscal Rápido
Precisa de calcular impostos sobre rendas rapidamente? Use o nosso simulador fiscal gratuitoque compara automaticamente os 4 regimes fiscais portugueses e mostra qual é mais vantajoso para si.
Por Que Precisa de um Simulador Fiscal?
Como senhorio em Portugal, tem 4 regimes fiscais diferentes para escolher. A diferença entre escolher o regime certo ou errado pode significar centenas ou milhares de euros por ano em impostos desnecessários.
⚠️ Problema Comum
Muitos senhorios ficam no regime geral (IRS englobamento) por desconhecimento, pagando impostos a mais quando poderiam optar pela taxa liberatória de 28% ou até 10% em 2026.
Um simulador fiscal para senhorios resolve este problema ao:
- Calcular impostos nos 4 regimes automaticamente
- Mostrar qual regime poupa mais dinheiro
- Incluir deduções e despesas específicas
- Considerar a sua situação fiscal global (outros rendimentos, estado civil)
- Atualizar com as regras fiscais de 2026
Os 4 Regimes Fiscais que o Simulador Compara
1. IRS Englobamento (Regime Geral)
Rendas somadas aos outros rendimentos, tributadas pelas taxas progressivas do IRS (14.5% a 48%).
- • Dedução de todas as despesas comprovadas
- • Beneficia quem tem poucos outros rendimentos
2. Taxa Liberatória 28%
Taxa fixa de 28% sobre as rendas brutas, sem englobar com outros rendimentos.
- • Taxa fixa, fácil de calcular
- • Não influencia escalões de IRS
- • Boa para rendimentos médios/altos
3. Taxa Liberatória 10% (NOVO 2026)
Novidade 2026: Taxa de apenas 10% para contratos novos ou renovados, com condições específicas.
- • Contrato celebrado/renovado em 2026
- • Arrendatário com escalão até €760/mês
- • Cumprimento de requisitos específicos
4. Regime Simplificado
Dedução automática de 65% das rendas como despesas, tributando apenas 35% no IRS.
- • Não precisa guardar faturas
- • Dedução automática generosa
- • Bom para quem tem poucas despesas
🎯 Como o Simulador Ajuda
Em vez de calcular manualmente os 4 regimes (processo demorado e propenso a erros), o simulador faz todos os cálculos automaticamente e mostra-lhe qual é mais vantajoso para a sua situação específica.
Como Usar o Simulador Fiscal: Passo a Passo
Aceda ao Simulador Fiscal
Visite o simulador fiscal Senhorio- é gratuito e não requer registo.
Insira os Dados das Rendas
Introduza o valor mensal das suas rendas. Se tem várias propriedades, some todos os valores.
Configure a Sua Situação Fiscal
Indique outros rendimentos (salários, pensões, etc.), estado civil e dependentes. Isto é crucial para calcular o regime geral corretamente.
Adicione Despesas (Opcional)
Se tem despesas com a propriedade (condomínio, seguros, obras, IMI), adicione-as para um cálculo mais preciso do regime geral.
Compare os Resultados
O simulador mostra-lhe o imposto a pagar em cada regime, destacando qual é mais vantajoso e quanto pode poupar.
Exemplos Práticos: Quanto Pode Poupar?
📋 Exemplo 1: Jovem Casal com 1 Propriedade
- Renda mensal: €800
- Outros rendimentos: €2.500/mês (ambos trabalham)
- Estado civil: Casados
- Despesas propriedade: €1.200/ano
💰 Melhor regime: Taxa 10% - Poupança: €930/ano vs. IRS geral
📋 Exemplo 2: Reformado com 2 Propriedades
- Renda mensal: €1.400 (€700 × 2 propriedades)
- Outros rendimentos: €800/mês (pensão)
- Estado civil: Solteiro
- Despesas propriedade: €3.500/ano
💰 Melhor regime: IRS Geral - Poupança: €270/ano vs. simplificado
🎯 Conclusão dos Exemplos
Como pode ver, o regime fiscal ótimo varia drasticamente consoante a situação. O simulador elimina as dúvidas e garante que escolhe sempre a opção mais vantajosa.
Outras Calculadoras Úteis para Senhorios
📈 Calculadora de Atualizações de Renda
Calcule aumentos de renda usando o coeficiente oficial do INE (2,24% em 2026). Essencial para contratos NRAU e habitacionais.
Calcular Aumentos →🛡️ Calculadora de Isenção AIMI
Verifique se qualifica para a isenção AIMI de 2026 (rendas ≤ €2.300/mês) e calcule as suas poupanças potenciais.
Verificar Isenção →Perguntas Frequentes sobre Simulador Fiscal
O simulador fiscal é gratuito?
Sim, o simulador fiscal Senhorio é completamente gratuito e não requer registo. Pode usar quantas vezes precisar para diferentes cenários.
Os resultados são juridicamente vinculativos?
Não. O simulador fornece estimativas baseadas nas regras fiscais vigentes, mas situações específicas podem ter nuances. Consulte sempre um contabilista certificado para decisões finais.
O simulador está atualizado com as regras de 2026?
Sim, incluímos todas as novidades fiscais de 2026, incluindo a nova taxa liberatória de 10%, atualizações nos escalões do IRS e novas isenções AIMI.
Posso simular cenários com múltiplas propriedades?
Sim, o simulador suporta múltiplas propriedades. Some todas as rendas e despesas para obter o cálculo total dos seus impostos.
Como sei se qualifica para a taxa de 10%?
A taxa de 10% aplica-se a contratos celebrados ou renovados em 2026, com arrendatários de escalão baixo (≤€760/mês). O simulador verifica automaticamente esta elegibilidade.
Pronto para Otimizar os Seus Impostos?
Use o simulador fiscal gratuito agora e descubra quanto pode poupar em impostos escolhendo o regime fiscal correto.
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Sobre o Senhorio
O Senhorio é a plataforma portuguesa dedicada a senhorios, oferecendo ferramentas gratuitas como simuladores fiscais, calculadoras de rendas e guias sobre impostos. As nossas calculadoras estão sempre atualizadas com as regras fiscais mais recentes, incluindo as novidades de 2026 como a taxa liberatória de 10% e as novas isenções AIMI.