Como gerir um imóvel arrendado sem estar presente — procuração, ferramentas digitais, obrigações fiscais para senhorios emigrantes e quando contratar gestão profissional.
Seguro do senhorio vs seguro do inquilino, coberturas essenciais, quando é obrigatório e como os prémios são dedutíveis no IRS — guia completo para senhorios.
Quotas mensais, fundo comum de reserva, obras extraordinárias — o que paga o senhorio, o que pode transferir ao inquilino por contrato e como tratar tudo no IRS.
Sabe exatamente quanto rende o seu imóvel depois de impostos e despesas? Fórmulas práticas para calcular a rendibilidade bruta, líquida e após IRS — com exemplos reais por tipo de imóvel e cidade.
Documentos a pedir, como avaliar a solvência financeira, o que a lei não permite perguntar e os sinais de alerta antes de assinar o contrato — guia completo para escolher o inquilino certo.
Nem tudo o que é temporário é alojamento local. Guia sobre contratos habitacionais para fins não permanentes (estudantes, trabalhadores em missão, expats) — duração, registo AT, IRS e diferenças face ao AL.
Quer vender o imóvel mas tem inquilino? Direito de preferência, como notificar correctamente, o que acontece se vender sem seguir as regras e o que muda para o novo proprietário.
O RSAA permite pagar 0% de IRS se a renda estiver abaixo dos preços de referência MIFE. Como qualificar, quando compensa reduzir a renda e exemplos de poupança real por município.
O Imposto de Selo é uma das despesas que muitos senhorios esquecem ao registar um contrato. Saiba quem paga, como calcular (10% de um mês de renda), quando pagar e se é dedutível no IRS.
O RAA permite pagar apenas 5% de IRS sobre rendas, mais isenção de IMI e AIMI. Saiba o que é, quem pode aderir, os limites de renda por concelho e quando o regime compensa face ao arrendamento normal.
Quer recuperar o seu imóvel para morar ou para um filho ou pai? A lei permite — mas com prazos de pré-aviso de 6 meses a 3 anos e compensação obrigatória ao inquilino. Guia completo com modelo de comunicação.
Sem registo na AT, o senhorio não pode emitir recibos, perde deduções fiscais e o inquilino pode pagar apenas dois terços da renda. Saiba as consequências e como regularizar — mesmo anos depois.
Renovação automática, coeficiente INE 2026 (2,16%), como comunicar a actualização de renda ao inquilino, quando celebrar novo contrato vs renovar e os erros que custam caro.
Que contrato usar, IRS em Categoria F, regras de caução, número de inquilinos, registo na AT e recibos electrónicos — tudo o que o senhorio precisa de saber antes de arrendar quartos.
O IMI é um custo fixo que todos os proprietários têm de gerir. Saiba como é calculado, que isenções existem para senhorios, quando se paga e o que pode fazer legalmente para baixar a factura.
BALP, acção especial de despejo, prazos reais e os erros que atrasam meses a recuperação do imóvel. Guia completo para senhorios que precisam de agir quando o inquilino não sai.
Rent-to-own em Portugal: como estruturar o contrato, fiscalidade para o senhorio (IRS, mais-valias, IMT), riscos a considerar e o que acontece se o inquilino não exercer a opção.
Lojas, escritórios e armazéns têm regras completamente diferentes do habitacional. IRS em Categoria B, sem limite de caução, pré-avisos contratuais. Guia completo para senhorios de espaços comerciais.
Idosos com 65+ anos e pessoas com incapacidade ≥60% têm protecções legais que podem suspender o despejo. Saiba quem está protegido, quais os limites e o que o senhorio ainda pode fazer.
O fiador é uma das garantias mais eficazes para o senhorio — quando está bem redigido no contrato. Fiança solidária vs. subsidiária, documentos a pedir, como acionar e o que fazer se o fiador recusa.
Checklist completa e guia prático para fazer a vistoria de entrada e saída de um imóvel arrendado. Como documentar com fotos, redigir o auto de vistoria e proteger a caução em caso de danos.
Comparação completa entre declarar rendas na Categoria B ou Categoria F. Com a nova taxa de 10% em 2026, quando é que cada regime compensa? Simulação de poupança fiscal com exemplos reais.
Se o seu inquilino é uma empresa, ele é obrigado a descontar imposto antes de lhe pagar a renda. Guia completo: quem retém, taxa de 25%, Modelo 10, crédito no IRS e o que fazer se a empresa não reteve.
O certificado energético é obrigatório antes de anunciar qualquer imóvel para arrendamento. Saiba o que é, quanto custa, quanto tempo é válido e o que acontece se não o tiver.
Vai arrendar pela primeira vez? Guia completo: registo do contrato na AT, recibos eletrónicos, obrigações fiscais, IRS de rendas e o que fazer passo a passo antes de receber o primeiro inquilino.
Vendeu um imóvel em 2025? Guia completo sobre mais-valias imobiliárias: fórmula de cálculo, coeficientes de desvalorização monetária, isenção por reinvestimento, taxas e como declarar no Anexo G.
Todas as datas e prazos que os senhorios precisam de conhecer em 2026: entrega do IRS (abril-junho), Mapa de Rendas, recibos mensais, registo de contratos e coimas por incumprimento.
O que precisa de saber antes de arrendar a estudantes: tipo de contrato, duração, fiador, IRS e como proteger o imóvel. Com cláusulas essenciais e respostas às dúvidas mais frequentes.
Como formalizar o fim antecipado de um arrendamento por acordo entre senhorio e inquilino. Documento obrigatório, notificação AT, devolução de caução e implicações fiscais.
A garantia bancária protege o senhorio sem imobilizar capital do inquilino. Saiba quando faz sentido exigir uma, como activar e o que incluir no contrato para ficar protegido.
Quando é que a sublocação é legal? O que fazer se o inquilino subarrendou sem autorização? Guia para senhorios sobre subarrendamento em Portugal, incluindo Airbnb ilegal.
Como beneficiar da isenção de IMI ao arrendar a preços acessíveis em Portugal. Critérios, percentagens de desconto, prazo de candidatura e exemplos com poupanças reais.
A lei distingue obras de conservação ordinária (inquilino) e extraordinária (senhorio). Saiba quem paga o quê, como agir em obras urgentes, e o que pode deduzir no IRS.
O seguro de renda cobre meses em falta, custas legais e danos quando o inquilino não paga. Quanto custa, o que inclui, quando compensa e como deduzir no IRS.
Como comunicar o fim do contrato de arrendamento em Portugal. Prazos de pré-aviso por tipo de contrato, modelo de carta de não renovação, formas de envio válidas e o que fazer se o inquilino não sair.
Comparação honesta com números reais: fiscalidade de cada modelo, custos operacionais que raramente se contam, regulação camarária crescente e o esforço de gestão. Decida com informação.
O que tem de constar obrigatoriamente num contrato de arrendamento habitacional em Portugal. Duração mínima, renovação automática, cláusulas essenciais, o que não pode incluir e como registar na AT.
Tudo sobre a caução no arrendamento em Portugal. Montante máximo permitido (2 meses), como registar no contrato, o que pode reter ao fim do arrendamento e como devolver corretamente.
Guia completo IRS 2026 para senhorios: nova taxa 10% para rendas ≤€2.300, regime RSAA 0%, efeito degrau, englobamento vs taxa autónoma, deduções permitidas e simulador fiscal gratuito.
O que um bom software de gestão de arrendamento deve fazer no contexto português. Funcionalidades essenciais, o que evitar ao escolher e como avaliar uma solução antes de a adotar.
Guia legal passo a passo para senhorios com rendas em atraso. Da notificação obrigatória ao procedimento de despejo no BALP, passando pelos erros que podem atrasar o processo.
Guia completo para preencher o Mapa de Rendas (Modelo 2) na Autoridade Tributária em 2026. Prazo de entrega, campos obrigatórios, situações especiais e erros a evitar.
Como registar o contrato de arrendamento na Autoridade Tributária em 2026. Prazos obrigatórios, documentos necessários, passo a passo no Portal das Finanças e coimas por incumprimento.
Guia completo das despesas dedutíveis no IRS de arrendamento 2026. Obras, condomínio, seguros, juros, IMI — saiba o que pode e não pode deduzir, com tabela resumo e exemplos com cálculos reais.
O guia definitivo para senhorios portugueses sobre os três regimes fiscais do IRS 2026. RSAA 0%, renda moderada 10%, regime geral 25%, com exemplos práticos e simulador fiscal gratuito.
Simulador fiscal gratuito para senhorios portugueses. Compare os 4 regimes fiscais, calcule IRS, simule poupanças e otimize impostos com ferramentas automáticas. Inclui nova taxa 10%.
Guia completo para declarar rendas no IRS 2026. Anexo F, Portal das Finanças, documentos necessários, prazos, erros comuns e estratégias de otimização fiscal para senhorios.
Essential compliance guide for expat landlords in Portugal 2026. Tax obligations, rental receipts, AIMI exemptions, and legal requirements for non-resident property investors.
Complete 2026 tax guide for Portugal rental property owners. New 10% tax rate, AIMI exemptions, rent increase rules, and compliance requirements for expat and resident landlords.
Guia completo sobre o imposto de 10% em rendas de casa em Portugal para 2026. Saiba quando aplicar, vantagens, desvantagens e como calcular com exemplos práticos.
Free Portugal landlord tax calculator for 2026. Compare all 4 tax regimes including the new 10% rate. Essential guide for expat and non-resident property investors with practical examples.
Descubra como qualificar para a isenção AIMI 2026 com rendas até €2.300/mês. Guia completo com critérios, exemplos práticos e poupanças estimadas.
Tudo sobre recibos de renda eletrónicos em Portugal: obrigações legais, passo a passo no Portal das Finanças, campos obrigatórios, prazos, coimas e como automatizar.
Guia passo a passo para calcular atualizações de renda em 2026. Coeficiente INE de 2,24%, regras do NRAU, contratos habitacionais vs. comerciais e exemplos práticos.
Descubra as mudanças fiscais para senhorios em 2026. Nova taxa de 10%, regras de agregação e como calcular o seu IRS.
O blog Senhorio é a sua fonte de informação confiável sobre impostos, legislação e gestão de propriedades arrendadas em Portugal. Com as constantes mudanças na legislação fiscal, especialmente as atualizações do IRS para 2026, é crucial manter-se informado para garantir o cumprimento das suas obrigações fiscais.