Senhorio vs Rentger
Rentger é uma plataforma de gestão de arrendamento criada em Espanha que opera em vários países europeus, incluindo Portugal. O Senhorio foi construído de raiz para o contexto específico do arrendamento em Portugal. Veja o que muda na prática.
| Funcionalidade | Rentger | Senhorio |
|---|---|---|
| Mercado principal | Espanha (adaptado PT) | Portugal (nativo) |
| Idioma da plataforma | Português (traduzido) | Português de Portugal |
| Recibos legais AT (Portal das Finanças) | Não integrado | ✓ Integrado |
| Cálculo IRS Anexo F (3 regimes) | ✗ | ✓ |
| Simulador taxa 10% / 25% / RSAA | ✗ | ✓ |
| Atualização de renda com coeficiente INE | Manual | ✓ Automático |
| Modelo 2 / Mapa de Rendas AT | ✗ | ✓ |
| Alertas prazos NRAU (pré-avisos) | Genérico | ✓ Específico PT |
| Registo de contrato na AT | Não guiado | ✓ Passo a passo |
| Despesas dedutíveis (categorias fiscais PT) | Genérico | ✓ Categorias AT |
| Isenções fiscais (IMI, taxa jovem) | ✗ | ✓ Com guia |
| Suporte em português europeu | Limitado | ✓ |
| Preço (plano base) | Pago desde o início | Gratuito na fase de lançamento |
O problema com plataformas ibéricas "adaptadas" ao mercado português
O Rentger é uma plataforma criada em Barcelona, desenhada primeiramente para o mercado espanhol de arrendamento. A sua entrada em Portugal foi uma extensão geográfica natural — mas o mercado português tem especificidades fiscais e legais que vão muito além de traduzir a interface.
O quadro de arrendamento em Portugal é diferente do espanhol em aspetos críticos:
- Sistema fiscal distinto — Os três regimes de IRS (taxa autónoma 25%, taxa reduzida 10%, RSAA 0%), a taxa especial para jovens e as isenções por habitação acessível não têm equivalente em Espanha.
- Obrigatoriedade de recibo eletrónico AT — Em Portugal, todos os senhorios têm de emitir recibos de renda eletrónica pelo Portal das Finanças. Em Espanha não existe este requisito — e por isso as plataformas espanholas não têm esta integração.
- NRAU e os seus prazos específicos — Os pré-avisos de não renovação, prazos de comunicação de atualização de renda e regras do BALP são exclusivos da lei portuguesa.
- Mapa de Rendas (Modelo 2) — A obrigação de entregar o Mapa de Rendas à AT até 15 de fevereiro é portuguesa e não tem equivalente no sistema espanhol.
Uma plataforma criada para o mercado espanhol pode gerir muito bem contratos, pagamentos e documentos — mas fica aquém nas obrigações específicas que os senhorios portugueses têm perante a AT, o NRAU e o IRS.
O que o Rentger oferece — e onde fica a dever
Pontos fortes do Rentger
O Rentger tem uma interface funcional para gestão de propriedades, registo de pagamentos, contratos e comunicação com inquilinos. É uma plataforma madura, com alguns anos de mercado e com funcionalidades de assinatura digital e relatórios básicos.
Para senhorios com imóveis em Espanha e Portugal, pode fazer sentido manter uma plataforma única — embora com lacunas nas obrigações portuguesas.
Lacunas no contexto português
A ausência de integração com o Portal das Finanças para emissão de recibos é a lacuna mais crítica. Em Portugal, a emissão de recibos de renda não é opcional — é uma obrigação legal. Usar o Rentger para gerir arrendamentos e depois ter de aceder ao Portal das Finanças separadamente para cada recibo anula grande parte da eficiência que uma plataforma deveria trazer.
O Rentger também não guia os senhorios nas decisões fiscais específicas de Portugal. Escolher entre taxa autónoma, taxa reduzida de 10% ou RSAA pode fazer diferença de centenas de euros por ano — e é uma decisão que requer simulação com os dados reais do senhorio. Esta funcionalidade não existe no Rentger para o contexto português.
O que o Senhorio faz de diferente
O Senhorio foi desenhado exclusivamente para o mercado português, com base nas obrigações legais do NRAU, nas exigências da AT e nos regimes fiscais do IRS para rendimentos de arrendamento.
IRS português, nativo
Calcula e simula os três regimes fiscais: taxa autónoma 25%, reduzida 10% e RSAA. Exporta os dados para o Anexo F.
Recibos sem sair da plataforma
Emita recibos de renda eletrónica legais sem login manual no Portal das Finanças. Conformidade automática.
Prazos do NRAU
Alertas automáticos para pré-avisos de não renovação, registo de contratos na AT e Mapa de Rendas anual.
Quem deve usar cada plataforma
Rentger pode fazer sentido se:
- Tem imóveis em Espanha e Portugal e quer uma plataforma única
- As suas necessidades principais são gestão de contratos e comunicação com inquilinos
- Já usa o Portal das Finanças e não se importa de continuar a fazê-lo separadamente
Senhorio faz mais sentido se:
- Todos os seus imóveis estão em Portugal e quer uma solução 100% adaptada à lei portuguesa
- Quer poupar tempo com recibos eletrónicos AT, IRS e Mapa de Rendas
- Quer uma plataforma que o guie nas decisões fiscais e o alerte para os prazos legais
- Valoriza suporte em português europeu e documentação atualizada com a lei portuguesa
Uma nota sobre o timing
O Senhorio está em fase de lançamento. Ao entrar na lista de espera agora, tem acesso prioritário assim que a plataforma abrir, com condições exclusivas para os primeiros utilizadores.
Se está a avaliar alternativas ao Rentger — ou a considerar pela primeira vez uma plataforma de gestão de arrendamento — este é o momento para explorar uma alternativa construída especificamente para Portugal.
Uma plataforma feita para senhorios portugueses
IRS, recibos AT, coeficiente INE, NRAU — o Senhorio cobre o que as plataformas generalistas não cobrem. Junte-se à lista de espera.
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